Portfolio-Exit — mehrere Immobilien gebündelt an einen Käufer verkaufen
Situation: Einen Bestand aus 5-20 Einheiten einzeln zu verkaufen dauert 18-36 Monate, ist verwaltungsintensiv und streut Risiko über viele Käufer. Ein Share- oder Asset-Deal bringt Kapital in einem Schritt.
Lösung: Wir kaufen Immobilienportfolios zwischen 1 Mio. € und 15 Mio. € Volumen — als Asset-Deal (Einzel-Immobilien) oder Share-Deal (GmbH-Anteile). Ein Vertrag, ein Notartermin, eine Auszahlung.
Warum Einzelverkauf beim Portfolio-Exit ineffizient ist
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Jede Einheit einzeln zu vermarkten bindet Kapazitäten in Verwaltung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen — oft 80-120 Stunden pro Objekt.
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Unterschiedliche Käufer verursachen unterschiedliche Due-Diligence-Anforderungen, Kaufvertrags-Varianten und Übergabe-Termine.
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Der Markt erkennt aufeinanderfolgende Verkäufe aus dem gleichen Bestand — das drückt den Preis der Folgeobjekte.
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Bei vermieteten Beständen springt das Mieterhöhungs- und Umwandlungs-Risiko mit jedem Einzelverkauf auf neue Eigentümer.
Gebündelter Portfolio-Ankauf — strukturierter Prozess
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Portfolio-Vorstellung & NDA
Beidseitige Vertraulichkeitsvereinbarung, Übergabe der Objektliste mit Eckdaten (Lage, Wohnfläche, Miete, Zustand, Kaufpreis historisch).
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Pre-Deal-Bewertung
Indikatives Angebot innerhalb von 5-10 Arbeitstagen, basierend auf Desktop-Analyse. Keine verbindliche Zusage, aber belastbarer Preiskorridor.
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Due Diligence
Rechtliche (Grundbuch, Mietverträge, Baulasten), technische (Substanz, GEG-Compliance) und wirtschaftliche (Miete, Betriebskosten, Rücklagen) Prüfung. 3-6 Wochen je nach Größe.
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Struktur-Entscheidung: Asset vs. Share Deal
Asset-Deal: Einzel-Immobilien, keine Grunderwerbsteuer-Relevanz verändert. Share-Deal: GmbH-Anteile, oft steuerlich vorteilhaft. Wir zeigen die Alternativen mit Beispielrechnung.
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Beurkundung & Closing
Ein einziger Notartermin für das gesamte Portfolio. Closing-Tag: Eigentumsübertragung, Mietverwaltung-Übergabe, Kaufpreisauszahlung in einem Schritt.
Auf einen Blick
10-16 Wochen
Durchlaufzeit
1-15 Mio. €
Portfolio-Volumen
Asset + Share
Strukturen
1
Notartermine
Ihre Vorteile
Kompletter Portfolio-Exit in 10-16 Wochen
Ein Notartermin für das gesamte Bestand
Asset- oder Share-Deal-Struktur — maximale Steueroptimierung
Keine Einzel-Besichtigungen, keine fragmentierten Käufer-Verhandlungen
Diskret — keine öffentliche Vermarktung des Bestands
Passende Ankauf-Leistungen
Portfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
Off-Market Ankauf
Diskreter Immobilienverkauf ohne öffentliche Vermarktung. Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — nur Sie und wir. Absolute Vertraulichkeit garantiert.
Mehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
Gewerbeimmobilie Ankauf
Ankauf von Bürogebäuden, Ladenflächen, Hallen und Gewerbeobjekten in der Region Ludwigsburg. Auch bei schwieriger Vermietungssituation.
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Ab welcher Größe ist ein Portfolio-Ankauf interessant?+
Wir prüfen ab ca. 3 Einheiten oder 800.000 € Volumen. Kleinere Pakete machen wir ebenfalls, dann aber typischerweise als Asset-Deal. Share-Deals (GmbH-Übernahme) rechnen sich meist ab 5 Mio. € wegen der höheren Transaktionskosten.
Was ist der Unterschied zwischen Asset-Deal und Share-Deal?+
Asset-Deal: Kauf der einzelnen Immobilien aus der Gesellschaft heraus — Grundbuchumschreibung pro Objekt, Grunderwerbsteuer fällt an. Share-Deal: Kauf der GmbH-Anteile, die die Immobilien hält — kein Grundbuchwechsel, Grunderwerbsteuer kann unter bestimmten Bedingungen vermieden werden (Share-Deal-Neuregelung seit 2021). Welche Variante steuerlich besser ist, hängt vom Einzelfall ab.
Was passiert mit den bestehenden Mietern nach dem Portfolio-Ankauf?+
Nichts ändert sich unmittelbar. Mietverträge gehen 1:1 auf uns über (§566 BGB). Mieter werden informiert über den Eigentümerwechsel und die neue Kontaktadresse für Mietzahlungen. Bestandsschutz der Mieter bleibt vollständig erhalten.
Werden bestehende Darlehen übernommen oder abgelöst?+
Beides möglich. Bei Share-Deal verbleiben bestehende Darlehen oft in der GmbH und gehen auf den neuen Gesellschafter über. Bei Asset-Deal werden Darlehen meistens abgelöst — wir koordinieren das mit den finanzierenden Banken. Vorfälligkeitsentschädigung wird im Kaufpreis berücksichtigt.
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